مجمع ثنام | آیا شرکت برنامه ای برای افزایش سرمایه دارد؟

به گزارش نبض بورس، مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت سرمایه گذاری ساختمانی بین المللی نام آوران مهندسی در نوبت دوم با حضور ۳۶ درصد سهامداران، نماینده سازمان بورس، نماینده موسسه حسابرسی و بازرس قانونی و ناظرین به ریاست آقای شیعه بیگی به صورت حضوری و آنلاین برگزار گردید.

آقای موسوی مدیرعامل شرکت گزارشی از فعالیت شرکت در خصوص سال مالی منتهی به ۳۰ اسفند ۱۳۹۹ به صورت زیر ارائه دادند:

اقدامات انجام شده در سال مالی ۱۳۹۹:

• تداوم ساماندهی داشته ها، و اصلاح ساختار سازمانی.
• تمرکز بر جلوگیری از خروج نقدینگی و نیز بهینه سازی فرآیند‌ها و کاهش هزینه ها.
• کاهش هزینه‌های ساخت و ساز در زمین پروژه زرتشت از طریق پرداخت حقوق و عوارض شهرداری با نرخ و تعرفه‌های سال ۱۳۹۸ و همچنین اخذ تخفیفات نقدی از شهرداری.
• سازماندهی مجتمع اداری و تجاری نام آوران تاج و در نتیجه تثبیت برند مالکین در ساخت واحد‌های تجاری و بستر سازی جهت کسب (منافع) از طریق اخذ حق مالکانه از معاملات ثانویه در مجتمع به عنوان منبع درآمد پایدار سالیانه.

وضعیت دارائی‌های شرکت در سال ۱۳۹۹:

ملک زرتشت: این ملک در ضلع شمال غربی تقاطع خیابان‌های زرتشت غربی و جویبار به مساحت ۲۰۰۹.۹۴ متر مربع و با موقعیتی بسیار مناسب و در مرکز شهر واقع شده است. پس از بررسی سناریو‌های مختلف توسط مشاور ذیصلاح در سال، ۱۳۹۸ در نهایت با در نظر گرفتن مزیت‌های اقتصادی و شرایط کنونی جامعه، مقرر گردید احداث مجتمع اداری با کاربری فعالان حوزه سلامت از جمله پزشکان، کلینیک‌های درمانی، و یا شرکت‌های فعال در حوزه سلامت در دستور کار قرار گیرد.

ساختمان عاطفی غربی: شرکت نام آوران مهندسی در شهریورماه ۱۳۹۴ اقدام به خرید ملک عاطفی غربی از صندوق حمایت و بازنشستگی آینده ساز به مساحت ۵۳۶ متر مربع، دارای ۴ طبقه بنای اداری با چهار جلد سند مالکیت و با زیر بنای مفید حدوداً ۱۰۳۰ متر مربع نمود. با توجه به مطالعات امکان سنجی این پروژه و با در نظر گرفتن تعداد طبقات قابل اخذ در جواز پروژه مذکور مطابق طرح تفصیلی جدید شهر تهران، در شرایط فعلی ساخت پروژه عاطفی با سود قابل قبولی همراه نمی‌باشد، از این رو هیئت مدیره شرکت نام آوران شروع این پروژه را منوط به دریافت جواز طبقات اضافی نموده است. هم چنین غیر از طبقه دوم که به عنوان دفتر مرکزی شرکت استفاده می‌شود، سه طبقه دیگر ساختمان اجاره داده شده و درآمدزا می‌باشند. لازم به ذکر آنکه ارزش عرصه و عیان این ملک در گزارش‌های مالی بر اساس بهای تمام شده می‌باشد.

شهرداری تهران در فروردین ماه ۱۳۹۹ با توجه به آخرین تغییرات طرح تفصیلی شهر تهران دستور نقشه با شش طبقه و تراکم ۳۶۰ درصد را صادر نمود. بر این اساس، متعاقباً طی مذاکرات به عمل آمده با شهرداری، نقشه‌های معماری با ۶ طبقه اداری روی همکف و ۳ طبقه زیر زمین توسط شرکت امکو ایران طراحی و در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ در شهرداری مورد بررسی قرار گرفت و در نهایت بر مبنای جدول زیر در خرداد ماه ۱۳۹۹ و با تعرفه‌های سال ۱۳۹۸ و اخذ تخفیف نقدی ۲۵ درصدی، منجر به صدور و پرداخت فیش گردید.

صندوق سرمایه گذاری افق خاورمیانه: با در نظر گرفتن شرایط سیاسی، اقتصادی، حجم نقدینگی کشور و نیز تأکید بر لازمه فعالیت موفق در بورس، هیئت مدیره شرکت نامآوران مهندسی مصوب نمود در صندوق سرمایه گذاری افق خاورمیانه با حداقل درآمد ثابت ۲۰ درصد سرمایه گذاری شود. شرکت در سال مالی ۱۳۹۹ با سرمایه گذاری در صندوق فوق و بعضاٌ سرمایه گذاری مجدد درآمد ثابت ایجاد شده، موفق به کسب مبلغ ۲۹,۵۲۳,۵۲۷,۳۷۶ ریال سود (درآمد) معاف از مالیات گردیده است.

مجتمع اداری، تجاری نامآوران تاج – چوبینه: پیرو پیگیری‌های انجام شده به منظور اخذ گواهی پایان کار مجتمع نام آوران تاج - چوبینه از شهرداری منطقه ۱۶ تهران بزرگ، و با توجه به تغییر در قوانین و مقررات مراجع ذیصلاح و انجام تعمیرات اصلاحی عدیده، در نهایت مجوز سازمان آتشنشانی اخذ و همچنین گواهی استاندارد آسانسور‌ها تمدید گردید و بدین ترتیب پیشنیاز اصلی دریافت پایان کار محقق شد.

با توجه به رکود شدید بازار فروش که عمدتا ناشی از رکود اقتصادی، افت شدید قیمت ها، و ساخته شدن چندین مرکز تجاری جدید در خیابان صابونیان بوده است، و نیز با توجه چشمانداز آتی و نگاه بلند مدت، فروش واحد‌های در تملک شرکت در مجتمع نامآوران تاج- چوبینه درسال ۱۳۹۹ متوقف بوده است. بدیهی است با توجه به تغییر قیمت ملک در مواجه با نوسانات نرخ ارز، پتانسیل سود ناشی از افزایش قیمت در واحد‌های فروشنرفته وجود خواهد داشت.

در سال ۱۳۹۹ حق سرقفلی مغازه واحد ۲۴ طبقه همکف به علت عدم توانایی خریدار در ایفای تعهدات استرداد گردید. ۱۵ باب واحد تجاری جمعاً به متراژ ۴۸۹ متر مربع میباشد. ضمناً بر اساس دفاتر شرکت مبلغ بهای تمام شده مغازه‌ها ۳۱ میلیارد ریال ثبت گردیده است، در حالی که قیمت سرقفلی بازار مغازه‌ها حداقل به مبلغ ۳۷۵ میلیارد ریال ارزش کارشناسی دارد.

عملکرد مالی شرکت در سال مالی مورد گزارش:

 

 

همانطور که مشاهده می‌شود روند عملیاتی شرکت مطلوب نبوده و با افت رو به رو بوده است به طوری که سود پایه هر سهم شرکت نسبت به سال مالی قبل کاهشی ۴۹ درصدی داشته و به ۳۱ ریال رسیده است.

برنامه‌های آتی:

• اصلاح ساختار سازمانی شرکت متناسب با فعالیت‌های عملیاتی.
• احداث ساختمان اداری در زمین زرتشت به همراه تدوین استراتژی کارا در تأمین منابع مالی و مدیریت هزینه‌های ساخت و همچنین مدیریت فروش واحد‌ها و سرمایه گذاری مجدد منابع حاصله.
• ادامه امکانسنجی به منظور تعریف پروژه در عاطفی غربی با در نظر گرفتن شرایط کنونی اقتصادی کشور (تجمیع با ملک مجاور و یا اخذ مجوز از شهرداری منطقه) ۳.
• فعالیت در بازار سرمایه و بورس اوراق بهادار از طریق مشارکت در صندوق‌های سرمایه گذاری.
• ادامه مطالعات پیرامون سرمایه گذاری در مجتمع‌ها و اقامت گاه‌های تفریحی و توریستی.
• مطالعه جهت امکانسنجی ورود به سرمایه گذاری در مواد و مصالح مرتبط با ساخت و ساز.
• مطالعه جهت امکانسنجی ورود به سرمایه گذاری در بخش انرژی، خصوصاً انرژی‌های نو.
• مطالعه جهت امکان سنجی ورود به پروژه‌های بهسازی و نوسازی بافت فرسوده خصوصاً در مناطق جنوبی شهر

در ادامه گزارش حسابرس و بازرس قانونی در خصوص بند ۵ در رابطه با مالیات عملکرد تکلیف شد: پیگیری‌های لازم در این خصوص با توجه به صرفه و صلاح شرکت صورت گیرد.

سوالات مطرح شده در مجمع:

آیا شرکت برنامه‌ای برای افزایش سرمایه دارد؟ بله شرکت برنامه برای افزایش سرمایه دارد.

در انتها به ازای هر سهم ۲ ریال سود تقسیم گردید، موسسه حسابرسی هدف نوین نگر به عنوان بازرس قانونی انتخاب گردید.

بیشتر بخوانید:

• سهامداران کدام شرکت‌ها منتظر افزایش سرمایه باشند؟
• عرضه اولیه این هفته چیست؟
• کدام نماد‌ها این هفته مجمع دارند؟
• عملکرد یک عرضه اولیه در شهریور | فجهان چگونه بود؟